En este eje temático exploraremos las transformaciones actuales que afectan tanto al contexto global como al comportamiento del consumidor en el sector inmobiliario.

¿Qué está pasando en el contexto?

• Transición Económica: Analizaremos los cambios económicos que están redefiniendo el mercado inmobiliario, desde las nuevas políticas financieras hasta los impactos de la globalización.
• Transición Digital: Discutiremos cómo la digitalización está revolucionando la forma en que se gestionan, compran y venden propiedades, incluyendo el uso de big data, inteligencia artificial y plataformas digitales.
• Transición Energética: Evaluaremos el impacto de la creciente demanda de sostenibilidad y eficiencia energética en el diseño y desarrollo de propiedades, y cómo las nuevas tecnologías están facilitando esta transición.

¿Cómo está cambiando el consumidor?

• Transición Demográfica: Investigaremos los efectos de los cambios demográficos, como el envejecimiento de la población y el crecimiento de las generaciones más jóvenes, en las preferencias y necesidades de los consumidores.
• Transición de los Lifestyles: Observaremos cómo los estilos de vida están evolucionando, desde la preferencia por espacios más flexibles y adaptables hasta la creciente demanda de viviendas más sostenibles y tecnológicamente avanzadas.
• Cambio de Contrato Social: Analizaremos cómo las expectativas sociales están cambiando, incluyendo la creciente importancia de la responsabilidad social corporativa y las nuevas formas de propiedad y alquiler que están emergiendo.

Este eje temático se centra en cómo las transformaciones del contexto actual están ejerciendo presión sobre los productos y modelos de negocio en el sector inmobiliario, impulsando la necesidad de innovación y adaptación.

¿Cómo tensiona al producto y servicio inmobiliario?

• Hibridación de espacios: El cambio en los patrones de vida y trabajo, exacerbado por la pandemia y las tendencias de trabajo remoto, está impulsando la creación de espacios híbridos que integran usos residenciales, comerciales y recreativos. El consumidor moderno demanda entornos flexibles que se adapten a una diversidad de actividades, desde trabajar hasta relajarse, lo que ejerce presión sobre los desarrolladores para diseñar productos que sean multifuncionales y modulares. La planificación urbana también se ve afectada, ya que estos nuevos conceptos de espacios requieren de infraestructura adecuada y políticas urbanísticas que faciliten la mezcla de usos.
• Descarbonización y sostenibilidad: El sector inmobiliario está siendo presionado por las políticas de sostenibilidad y las demandas del consumidor para adoptar prácticas más respetuosas con el medio ambiente. Los edificios y desarrollos ahora deben cumplir con normativas de eficiencia energética, reducir emisiones de carbono y utilizar materiales sostenibles. Esto significa no solo transformar el diseño y la construcción de nuevas propiedades, sino también la rehabilitación de edificios existentes para cumplir con estos estándares. La descarbonización no es solo un imperativo ambiental, sino también una ventaja competitiva para atraer inversores y clientes que buscan reducir su huella ecológica.
• Reconversión de propiedades: El envejecimiento del parque inmobiliario y la evolución de las necesidades del mercado han llevado a una creciente tendencia de reconversión de propiedades. Esto implica transformar edificios con usos obsoletos (como oficinas o centros comerciales) en desarrollos residenciales, coworking, o incluso centros de salud o educativos. Adaptarse a esta tendencia requiere una profunda comprensión del mercado y habilidades especializadas para gestionar el cambio de uso de propiedades existentes, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas. La reconversión también es clave para minimizar el impacto ambiental al reutilizar en lugar de demoler y reconstruir.

Este eje temático explora cómo las dinámicas del contexto actual están transformando los modelos de negocio, las estrategias de financiación y las opciones de inversión en el sector inmobiliario. Las presiones por la sostenibilidad, la digitalización y los cambios en las demandas del consumidor están impulsando a las empresas a repensar sus enfoques tradicionales, buscando nuevas formas de operar y atraer capital.

¿Cómo impacta a los modelos de negocio, financiación e inversión?

• Servitización: Observaremos cómo la oferta de servicios adicionales y experiencias personalizadas se está convirtiendo en una parte esencial del negocio inmobiliario, agregando valor más allá del simple espacio físico.
• Flexibilización: Evaluaremos la creciente necesidad de modelos de negocio y contratos más flexibles, que permitan adaptarse rápidamente a las fluctuaciones del mercado y a las nuevas preferencias del consumidor.
• Comunalización: Investigaremos la creciente importancia de los espacios y servicios comunitarios en los desarrollos inmobiliarios, promoviendo un sentido de pertenencia y comunidad entre los residentes y usuarios.
• Transformación digital: La irrupción de la tecnología está reconfigurando las prácticas tradicionales del sector inmobiliario. Herramientas como la inteligencia artificial, el Big Data y la automatización están mejorando la eficiencia operativa, permitiendo análisis predictivos de mercado y personalización de ofertas. La tecnología también está cambiando la manera en que los inversores interactúan con los activos, facilitando la creación de plataformas de inversión digital y modelos basados en blockchain.
• Presión por la sostenibilidad: La demanda por desarrollos sostenibles está impulsando la transición hacia modelos de negocio que priorizan la construcción verde y la reducción de emisiones. Esto requiere no solo ajustes en la concepción de proyectos, sino también en los mecanismos de financiación, con un enfoque en inversiones alineadas con criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).
• Nuevos modelos de financiación: La volatilidad del mercado y el contexto global de incertidumbre han llevado a una mayor diversificación de los esquemas de financiación. Modelos como las inversiones en crowdfunding, las asociaciones público-privadas y los fondos orientados a proyectos sostenibles están cobrando protagonismo, brindando nuevas vías para atraer capital y gestionar riesgos.
• Flexibilidad en la propiedad y uso del espacio: La creciente demanda por espacios flexibles y multifuncionales está retando a los modelos de inversión tradicionales que se centraban en desarrollos monouso. Los espacios de co-working, los edificios residenciales con áreas comunes y los desarrollos de uso mixto requieren un replanteamiento tanto en la estructuración de los proyectos como en la rentabilidad esperada a largo plazo.
• Valor de la experiencia y los servicios: El sector inmobiliario ha evolucionado para centrarse en ofrecer experiencias completas, no solo en la venta o alquiler de espacios. La inclusión de servicios personalizados, como conserje y acceso a espacios comunes, es esencial para atraer y retener a los clientes. Las empresas que se adaptan a estas nuevas necesidades mejoran la satisfacción del cliente y obtienen un mayor retorno de inversión en un mercado competitivo.

En este eje temático, abordaremos cómo la nueva normalidad está transformando nuestras ciudades y comunidades, y analizaremos los impactos profundos y duraderos en la habitabilidad, la regeneración urbana y la asequibilidad.

¿Cómo impacta a la ciudad / comunidad?

• Habitabilidad: Exploraremos cómo los cambios en las preferencias de los consumidores y las nuevas tecnologías están influyendo en la calidad de vida urbana. Discutiremos la importancia de crear espacios que promuevan el bienestar, la salud y la interacción social en un entorno urbano.
• Regeneración: Analizaremos las iniciativas de regeneración urbana que buscan revitalizar áreas deterioradas o subutilizadas, promoviendo un desarrollo sostenible y equilibrado que beneficia tanto a la economía local como a la cohesión social.
• Asequibilidad: Evaluaremos las estrategias y políticas necesarias para garantizar que el desarrollo inmobiliario y el crecimiento urbano sean accesibles para todos los segmentos de la población, abordando la crisis de asequibilidad y promoviendo la inclusión social.

Este eje temático se enfocará en cómo los modelos de negocio en el sector inmobiliario están evolucionando para adaptarse a las dinámicas emergentes del mercado y las expectativas cambiantes de los consumidores en el futuro cercano y más allá.

¿Cómo desafía a la manera de hacer empresa y al sector?

• Aceleración (Exponential Economy): Discutiremos cómo la rápida adopción de tecnologías disruptivas y la digitalización están acelerando el crecimiento y la transformación del sector inmobiliario. Analizaremos el impacto de la economía exponencial en la eficiencia operativa, la personalización de servicios y la capacidad de respuesta a las tendencias del mercado.
• Apertura (Sharing Economy & Open Innovation): Exploraremos cómo la economía colaborativa y la innovación abierta están cambiando la forma en que las empresas inmobiliarias operan y colaboran. Abordaremos la importancia de compartir recursos, ideas y tecnologías para impulsar la innovación y crear valor conjunto en el ecosistema inmobiliario.
• Propósito (Purpose Economy): Evaluaremos cómo el enfoque en el propósito y los valores está redefiniendo el éxito empresarial en el sector inmobiliario. Discutiremos la creciente demanda de prácticas empresariales responsables y sostenibles, y cómo las empresas están integrando el propósito social y ambiental en el núcleo de sus estrategias de negocio.